“于今搞不解白到底是谁要买我的屋子，中介团伙的‘车轮战’搞得咱们家东谈主心惶遽，只想破除这份不靠谱的合同。”从昨年11月14日凌晨两、三点迷费解糊签下了一份《二手房贸易及居间劳动合同》驱动，吴女士简便的卖房心愿就被破碎了，变成了一场与事业炒房客的漫长拉锯战，于今几方仍在僵执中。

2024年3月15日，自称照旧好久莫得睡过平稳觉的吴女士向南边+记者坦言，她本来只想卖掉旧房、换套新址，却不曾想被事业炒房客盯上，从半真半假的迷惑，到刻意拖延至凌晨两、三点的签约，这一切似乎总能被一些“本分守纪、天衣无缝”的借口牵引着向前走，直至她千辛万苦人困马乏、理解蒙眬，她一步步掉进围猎者全心编织的一个骗局当中。

凌晨3点缔结的合同

通盘坚苦的启事，都不错归结于吴女士心目中阿谁好意思好的愿望。

跟着两个孩子渐渐长大，一家东谈主居住的空间也逐渐变得狭小。从两年前驱动，吴女士就和丈夫商量，有筹商将现存的住房卖掉，换一套更大一点的。

吴女士待出售的房屋位于深圳市宝安区中南花坛 南边+ 柴亚娟 拍摄

昨年事首，一波选藏的小阳春行情让吴女士看到了契机。她和家东谈主将位于深圳市宝安区的住房同期托福给链家、乐有家、华夏地产三家中介进行售卖，“想着尽可能有个合适的价钱卖出去，好换新址子。”

放盘后，赶快就有中介三天两端带着生疏的买家来看房。“看屋子的东谈主不少，但耐久在价钱上谈不拢，屋子拖到了年底都还没能成交。”吴女士说，楼市的执续治愈让她和家东谈主越发感到焦虑。直到昨年11月上旬，华夏地产的又名中介刘某军求教吴女士，有买家恬逸出650万元买下她的屋子，就等着约碰头签合同。由于价钱得方丈东谈主的热诚预期，吴女士当即就承诺了。

2023年11月13日晚上7点多，在刘某军的安排下，吴女士应约来到华夏地产兰乔圣菲豪宅分行的门店，与买家韩某见了面。“难无私是准时到达的，等了一个多小时，对方才来，”对于韩某的迟到，吴女士以为只是就怕，并莫得放在心上，殊不知这只是对方“缓兵之计”的第一步。

吴女士与韩某缔结合同的处所，华夏地产兰乔圣菲豪宅分行的门店  南边+ 柴亚娟 拍摄

在韩某露面之前，中介刘某军便给吴女士打起了“督察针”，说韩某合计650万元价钱太高了，想再协商一下。韩某临时变卦的行径，固然让吴女士心有发火，但辩论到毕竟房屋贸易是件大事，对方游移也属于情理之中，她照旧承诺了中介的劝说，络续跟韩某协商。

但接下来的“洽谈现象”却让吴女士合计非常奇怪。中介并莫得安排她与迟到一个多小时的韩某坐在吞并个房间对谈，而是各自坐在单独的两个房间，由中介负责在其中寄语和交换意见。

“又名自称是门店司理的中介喻某华负责跟我换取，他一直在聊他表姐有好多套房，怎样仳离、怎样贸易房屋，买房、卖房都是托福他来办理的。”吴女士过后回忆时才理解到，“他即是在给我洗脑，向我灌注‘房屋贸易托福他东谈主代办是很常见的事情’这一不雅点。”

中介喻某华的中介天赋  南边+ 柴亚娟 拍摄

从晚上8点一直比及凌晨2点多，中介才过来告诉吴女士，买家韩某终于承诺按照原来说好的650万元价钱来回了。兜兜转转的剧情，固然让吴女士莫衷一是，但她更但愿的是快点想法一下买家的“庐山真面”。殊不知，买家依然遮挡得很深。

“在此之前，我从莫得见过韩某。”吴女士矜重追想起来，她致使不明晰韩某是否看过我方的屋子，因为中介有她屋子密码锁的密码，不错平直带买家去看房，因此签合同今日是她第一次见到买家。

“那时凌晨两、三点了，通盘这个词东谈主都很疲钝了，困得迷费解糊的，再加上中介轮替劝说，脑子都不澄澈了，只想快点把合同签了。”吴女士回忆签合同的时辰，根柢莫得跟买家说几句话，就皆备按照中介说的操作，“就听他们带领，该在那处签就签嘛。”

吴女士与韩某缔结的《二手房贸易及居间劳动合同》  南边+ 柴亚娟 拍摄

吴女士莫得猜度，买家韩某那时在合同签下的并不是我方的大名，而是另一位“韩某玉”的名字，由于两个东谈主都姓韩，吴女士并莫得怀疑。

买家另有其东谈主

签完《二手房贸易及居间劳动合同》后，中介要求吴女士提供房产证及身份证复印件，吴女士莫得多想就把证件交给中介去复印。

关联词，当她淡薄要求——稽查买家身份证原件，而且也要留存一份买家的身份证复印件时，中介给过来的却只是另又名90后小伙子的身份证复印件，“身份证复印件是写着韩某玉，跟合同上签的买家名字一致，可是，看身份证复印件的照片，根柢不是跟我迎面签合同的中年男东谈主。”

吴女士赶快对此淡薄疑问，中介当即讲授：韩某玉是韩某的侄子，因为韩某莫得购房履历，就由韩某玉代为购买，只消缔结《买方主体变更阐发书》就不错了。

吴女士在中介带领下缔结的《买方主体变更阐发书》  南边+ 柴亚娟 拍摄

这时辰，约略是此前中介喻某华给吴女士多番“洗脑”的内容起了一定后果，也约略是喻某华络续给出的讲授让吴女士平稳了警惕：“我表姐以前卖屋子都是我代签的，这都不要紧的，都是很平日的操作，没问题的。” 于是，吴女士莫得进一步细究买家身份变更的原因，唯有按照中介的指令与韩某一同缔结了《买方主体变更阐发书》。

记者商榷广东合邦讼师事务所搭伙东谈主讼师杨登基后获悉，在房屋贸易过程中，照实存在因为因贷款计策或限购计策等原因，买方要求将房产过至其他东谈主名下的情况，发生这种情况时，是需要买方、卖方及买方指定过户的第三方，三方共同签署主体变更阐发书的。可是，如果有任何一方未缔结，都将发生严重的法律后果。

那时，在所谓的买方韩某玉及买方指定过户的第三方都莫得到场署名的情况下，吴女士莫得引起应有的警惕，更莫得钟情《买方主体变更阐发书》上的猫腻。

记者发现，在《买方主体变更阐发书》上本该“买方阐发”署名的处所，韩某代签了韩某玉的名字，“买房代理东谈主”署名的处所，韩某签了我方的名字，而“新买方阐发”及“代理东谈主”的处所都是空缺，莫得署名，这也为后续韩某等东谈主的转售行径埋下了伏笔。

“那时我就想，既然是第三方代执，是不是应该有托福书之类的，而且韩某的身份证复印件也应该给我一份吧。”吴女士仅剩的这点提神理解也被中介给诳骗了畴昔，中介默示有托福书，可是在另外一个门店莫得带过来；韩某则说我方的身份证健忘带了。

“中介还跟我说，有代执东谈主的身份证复印件就不错了，韩某的有莫得，都不关要害的。”吴女士对这方面的内容本就了解不充分，再加上中介刘某军说他和买家韩某是多年的一又友，而且华夏地产亦然家大公司，“让我宽解。”

吴女士半疑半信，“可是，这些由不同身份构成，骨子是一个团伙的东谈主，像‘车轮战’一样围着咱们不休地催，说凌晨2点了，谈成了就行了，全球签完就各自回家吧，都那么累了。”吴女士也照实窘态了，莫得络续深究。

随后，两边商定收取定金33万元，韩某就地给了吴女士3万元现款，1万元押在中介处，并默示剩余另外的29万元资金将通过线上转账支付给吴女士。

2023年11月14日上昼，吴女士配合去不动产登记中心进行房屋查档，“本领，中介还告诉我，房屋卖了要先守密，以防其他中介搞破碎。”

凭证事业轨范，中介从提供经纪劳动驱动，就应该全面核实买家的购房履历及征信查询。关联词，吴女士告诉记者，从分开洽谈、到两次签约，华夏地产的中介似乎在历程上都遐想得非常严格，致使莫得给卖方留住一点透气念念考的契机，但独一双成交至关病笃的买方购房履历审查上，中介却漏掉了，而且当韩某在合同上签上韩某玉的名字时，不论是中介，照旧动作买家的韩某，都莫得告诉她莫得购房履历的问题，直到交换身份证复印件那一刻、才在吴女士的质疑下坦承真相。

2023年11月14日下昼，吴女士收到了来自邱明的一笔20万元转账，未注明用途  南边+ 柴亚娟 拍摄

“咱们自后想显著了，不是中介没履行好居间劳动职责，而根柢即是他们一谈串谋、特意作念局来骗咱们的。”吴女士说，更让她想不到的是，2023年11月14日下昼3点32分，其手机短信指示收到了来自邱明的一笔20万元转账。

“我根柢不知谈这个邱明是谁，也莫得备注资金用途。”吴女士越来越合计不可念念议，就有筹商了中介，中介刘某军的讲授是：这即是定金。

多了一个不理解的“第四方”来付定金，本就让吴女士感到缺乏，接下来发生的事情更是出乎吴女士的预感。今日地午更晚的时辰，一忽儿有许多中介打电话或者微信有筹商她，“说我的屋子在中介平台自便实践，挂牌680万元，标注了特价出售。”

各大中介在自便实践吴女士以为照旧售卖了的房屋  南边+ 柴亚娟 拍摄

吴女士吓了一跳，赶快打电话问中介刘某军，对方仍然推脱说：“这不关咱们的事。即是其他中介在搞破碎，特意破碎咱们的来回，你无用管他们。”

堕入事业炒房客骗局

商榷房屋贸易的电话绵绵陆续，不明晰开始、不注明用途的资金，再加向前一天深夜缔结的“买房主体变更书”……一系列的事情让吴女士警铃大作。

商榷房屋贸易的电话绵绵陆续  南边+ 柴亚娟 拍摄

11月14日当晚，吴女士仔细稽查之前缔结的二手房贸易合同，发现上头根柢就莫得注明定金由邱明打款，打款记载上也莫得备注打款开始，“我就驱动蒙了，定金怎样会连备注都莫得，这样大一笔款什么都不备注就打过来，这是不稳当常理的呀。”

随即，吴女士理解到我方可能遭逢了骗局，“《买方主体变更阐发书》上‘新买房阐发’那处是空缺的，那即是有问题的，他们要把我的屋子再卖出去，那么多中介打我电话即是他们在找新买家高价转手。”

整夜未眠之后，2023年11月15日上昼，吴女士找到中介迎面指摘，“到底是谁要买我的屋子？”

几瓜代取下来，动作华夏地产招商果岭分行的门店司理，中介喻某华在一段现场对话灌音中承认了韩某的炒房客身份，“韩某当今手上有些钱，但他我方莫得限额，因为他照旧买了这样多套了，是以用他侄子韩某玉的身份购买。”

记者查询到的韩某玉的身份信息  南边+ 柴亚娟 拍摄

关联词，记者造访发现，韩某所谓的侄子韩某玉，其实是中山市房谈房产经纪有限公司的法定代表东谈主，自己也从事房产中介劳动，相同莫得深圳的购房履历。

而对于吴女士要求中介提供韩某玉授权韩某的托福书，中介亦然“打起了太极”。先是承认“那时他莫得提供托福书，主如若小刘（另一位中介刘某军）跟他尽头熟了，这个照实是咱们责任上的一点无理。”接着即是拖延“这个不在这个门店，我是在另外一个处所办公，那天是因为离这里近，亦然便捷你们，是以来这里。”

换取并莫得后果，中介仍然在以多样事理来反复劝说吴女士，“您当今也应该笃信咱们，咱们帮你卖房这是一件善事，固然您不睬解，是以形成了一些扭曲，可是我笃信扭曲会处理，这是一件兴盛的事情。”

中介不正面处理问题的格调让吴女士越发难安，与中介换取无果后，吴女士畏首畏尾来到宝安区新乐派出所报警。“警方对事情一脉相传了解后，认为我可能碰到了‘ABC合同’诓骗。”

吴女士到宝安区新乐派出所报警的记载  南边+ 柴亚娟 拍摄

所谓“ABC合同”，A是指业主，B指不为取得房屋产权而是为了猖狂房源并找到出价更高买家的中间方，C指最终赢得产权的买家。通常会有事业炒房客以买方B的身份出现，以一订价钱向业主A“购买”或承诺“包销”其房产，通常通过利诱或骗取的现象与业主方缔结单边贸易合同或单边空缺贸易合同或出售独家托福合同或公证托福书等，B方仅需支付A方少许定金，就不错锁定一套屋子，使A方不可再出售房屋。比及B找到确实的买方C后，通过“来回主体变更”等面目，将未过户至我方名下的房产再涨价卖给C，赚取差价。

“今日地午，警方就有筹商中介让他们带着买家一谈到派出所，终末独一中介到场，并和警方辩驳说是合同纠纷，不是骗局。”吴女士论述，“更让东谈主尴尬的是，上昼我正在和警方作念笔录时，还又收到邱明转账9万元，照旧莫得备注用途。他们即是一心想坐实跟我签的合同。”

2023年11月15日上昼，吴女士再次收到邱明转账9万元，相同未注明用途  南边+ 柴亚娟 拍摄

到这时，吴女士一心只想破除与韩某房屋贸易合同，“我更怕他们又把我的屋子卖出去了，晚上就去把屋子的密码锁破除换掉了。”

难以破除的合同

2023年11月17日，吴女士在商榷讼师后给中介发了一份《破除合同求教书》，并让中介代为转发给买方。而中介回了一张韩某玉托福韩某代理房屋贸易的微信对话截图，该截图只是微信对话，无署名无指摹，并求教吴女士，买方不承诺破除合同的要求，坚执要求吴女士履行合同。

2023年11月17日吴女士在商榷讼师后给中介发的第一份《破除合同求教书》  南边+ 柴亚娟 拍摄

通过中介发送的所谓托福书截图，吴女士第一次竣工赢得了韩某的身份证号和姓名信息，之前合同上写的韩某的名字以及身份证号笔迹疏忽，无法竣工鉴别。在上网查询到对于韩某的身份信息，更让吴女士感到后背发冷，她发现韩某有多处涉案和其他可疑信息。“至此，咱们觉察到通盘这个词卖房过程不单是是遇到了事业炒房的，而且很可能遇到了事业诓骗团伙。”

记者造访发现，在2023年1月，北京市海淀区东谈主民法院就曾发布施行赏格公告，左右社会力量查找被施行东谈主韩某的着落过火财产，施行依据是韩某在2021年就被判定施行方向额433875元本金、利息和案件受理费3875元。此外，韩某还触及多项法律诉讼案件。

自后吴女士又屡次约买方到派出所换取，可是买方只让中介出头换取，而且隔断破除合同。一驱动，吴女士还对中介抱有一点期待，但愿他们能劝说买方破除合同，“自后发现中介皆备站在他们那一边的。”

中介刘某军与吴女士的微信聊天截图，他认为吴女士是片面解约行径，是无效的，并催促吴女士去作念资金监管  南边+ 柴亚娟 拍摄

中介刘某军在恢复吴女士的微信中强调，“你这是片面解约行径，是无效的，买方不承诺解约，合同即是成效的，”而且屡次催促吴女士去作念资金监管。中介还给吴女士寄了《践约催告函》，认为吴女士未按合同商定履行义务，属于片面违约，要求吴女士必须履行合同关系义务，配合买方办理购房款资金监管手续，不然将承担关系法律后果。

中介给吴女士寄送的《践约催告函》  南边+ 柴亚娟 拍摄

于是，吴女士到深圳市房地产中介协会进行投诉，中介协会认定经纪方劳动过程中存在不轨范之处，后续将报协会自律专科委员会审议处理，并建议吴女士触及房产来回纠纷循法律阶梯处理。

深圳市房地产中介协会受理吴女士投诉后的处理公示  南边+ 柴亚娟 拍摄

自后，深圳市宝安区住建局受理了吴女士的投诉后，住建局责任主谈主员曾约吴女士、中介、买方及买方代理东谈主共同在住建局会面，可是买方坚执让吴女士履行合同，不然就要补偿高额违约金，房款的20%或者定金的两倍。“他们致使扬言吃定我的违约金了。”对于韩某等东谈主的嚣张格调，吴女士愤激不已，听从住建局责任主谈主员的建议走法律阶梯来处理问题。

深圳市宝安区住房和设立局对于吴女士投诉情况的合营停理建议  南边+ 柴亚娟 拍摄

记者采访了深圳市宝安区住建局协助统一此案的责任主谈主员，责任主谈主员默示：“该起案件现时只可判断是‘ABC单’，把简便的两边贸易关系变成了三方关系致使更复杂化，可是并不可平直判定买方存在诓骗行径。只可说既然贸易两边有扭曲，那咱们就合营两边取消合同，可是买方坚执践约，并办法卖方违约，要求卖方支付高额违约金，买方存在坏心收取违约金的嫌疑。”

该责任主谈主员进一步补充，“‘ABC单’的操作一般都很遮挡，尽头是在中介的参与下，许多合同、合同、历程都是正当合规的，很难判定案件是否存在诓骗行径，至于中介又演出着什么样的脚色，也有待进一步审查。”

此前，房地产阛阓火热的时辰，深圳市的“ABC单”许多，因为2至3个月就能找到新买家完成一单，是以每到年底时会披表示许多事业炒房客跟业主签所谓的购房合同，年后小阳春入手转卖，通过差价大赚一笔。这种行径让确实需要买房的东谈主变得愈加选藏，严重侵犯阛阓秩序。一朝行情遇冷，B方找不到新买家C方，业主A也濒临拿不到售房款的风险。

如果黑中介跟炒房客通合一气，蒙骗卖家，卖家不知谈内部的猫腻，以为我方的屋子照旧售出，开启“卖一买一”换新址的节拍，卖家换新址后还濒临资金不及的境况，要么违约无法付新址的房款，要么通过民间高利息去凑钱付房款。

即使卖家如吴女士一般实时发现了骗局，选拔破除合同，由于事业炒房客有专科的团队通过签署多样合同条件尽可能保护自身的利益，卖家也经常先背上了“违约包袱”。这些炒房客团伙致使会先将卖家告上法庭，恳求“财产保全”，冻结卖家的房产，使卖家无法售房。

吴女士让中介转发给买方韩某的合同破除求教函  南边+ 柴亚娟 拍摄

为了注意以后可能存在的风险，吴女士在收到买家的授权托福书（非面签，也未经过公证）之前就向中介发出《合同破除求教书》后，并向深圳市宝安区东谈主民法院拿告状讼，请求法院阐发合同破除灵验。至于邱明的打款，吴女士但愿在法院裁决后，按照法院判决处理。

现时法院已受理该案件，可是尚未开庭。吴女士与韩某等东谈主仍处于僵执现象。

记忆

【采写】南边+记者 柴亚娟

【统筹】冯善书 姚翀 马华